中盛控股江中咏:中央对房地产行业新论述为后市发展指明方向,增强行业信心

随着房地产新政在全国各地相继出台,业界开始有唱多的声音出现,认为中国房地产行业的低点已经过去,可能即将迎来V形反转。

日前,欧洲最大市值银行汇丰银行CEO祈耀年(Noel Quinn)表示,中国政府为支持房地产行业所做的努力正在发挥作用,他表示相信中国房地产危机的最糟糕时期已经过去。

祈耀年是在该行发布2023年第三季报后做出的上述表示,他认为中国房地产业已经触底,“必须从这个新的较低水平复苏”。

鉴于汇丰银行的行业地位,祈耀年的观点受到了国内产地产行业界人士高度关注。作为浸润大湾区房地产市场近20年的资深人士,广东中盛控股有限公司(以下简称“中盛控股”)董事长江中咏也对未来市场走向表达了乐观的态度。他认为,无论是国内多个城市正在或即将推出的“房票”安置政策,还是近期召开的中央金融工作会议上对房地产发展方向的论述,都显示行业出现了多重积极因素,尤其是“控风险”和“变模式”新论述方向的提出,不失为大家指明了发展方向。

国家重磅利好政策相继出台

早在今年7月,中国房地产业就迎来重大利好。

当时,中央政治局召开会议部署下半年经济工作,其中对房地产业做出多项具有重大意义的决策。会议指出,“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,适时调整优化房地产政策”。

紧接着在8月25日,国务院常务会议审议通过的《关于规划建设保障性住房的指导意见》提出两大目标:一是加大保障性住房建设和供给,大城市加大保障性住房建设和供给,解决工薪收入群众的住房困难,稳定工薪收入群众住房预期。二是推动建立房地产业转型发展新模式,让商品住房回归商品属性,满足改善性住房需求,促进稳地价、稳房价、稳预期,推动房地产业转型和高质量发展。

10月30日至31日召开的中央金融工作会议也强调,促进金融与房地产良性循环,健全房地产企业主体监管制度和资金监管,完善房地产金融宏观审慎管理,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,因城施策用好政策工具箱,更好支持刚性和改善性住房需求,加快保障性住房等“三大工程”建设,构建房地产发展新模式。

长期关注楼市政策的江中咏就此指出,这说明有关部门意识到楼市出现供大于求局面,过往用于抑制楼市过热的调控政策有必要适时调整优化,为楼市松绑。

此后,国内各地相继出台了调降首付比例、降按揭贷款利率、“认房不认贷”等诸多政策,对提振行业信心具有明显效果,都被业界认为有助于楼市走出困境,稳定健康地向前发展。

不过,江中咏还指出,国家有意启动政策调整步伐,但坚持“房住不炒”的总体基调没有变化,这些政策是有关部门基于市场出现的新形势、新特点做出试探性调整。在他看来,未来房地产发展新模式应该是让保障性住房切实回归居住本质,让商品住房回归商品属性,形成新的房地产发展模式。因此,江中咏相信保障弱势消费者基本居住条件的保障性住房将是未来的市场重心。